{"id":804,"date":"2024-10-23T00:11:10","date_gmt":"2024-10-22T22:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geomhaus.it\/geowp\/?p=804"},"modified":"2025-11-20T22:13:41","modified_gmt":"2025-11-20T21:13:41","slug":"recupero-seminterrati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geomhaus.it\/geowp\/urbanistica_catasto\/recupero-seminterrati\/","title":{"rendered":"Il recupero-seminterrati"},"content":{"rendered":"\t\t
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IL RECUPERO SEMINTERRATI<\/h1>\n

L\u2019obiettivo della legge<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n

La legge Regionale n. 7 del 10 marzo 2017 consente, infatti, il recupero seminterrati, di vani ad uso abitativo, terziario o commerciale.\u00a0<\/p>\n\n

L\u2019obiettivo del legislatore \u00e8 lodevole: attraverso questa legge si propone di \u201cincentivare la rigenerazione urbana, contenere il consumo del suolo e favorire l\u2019istallazione di impianti tecnologici di contenimento dei consumi energetici e delle emissioni in atmosfera<\/strong>\u201d.\u00a0<\/p>\n\n

Un\u2019importante novit\u00e0 \u00e8 rappresentata dalla possibilit\u00e0 di adibire i nuovi spazi<\/strong> recuperati non solo ad uso residenziale<\/strong>, ma anche terziario e commerciale<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n

Non \u00e8 invece possibile adibire gli spazi recuperati ad attivit\u00e0 produttive o artigianali.\u00a0<\/p>\n\n

Cosa si intende per seminterrato e come si recupera?<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n

Al riguardo la legge \u00e8 chiara. L\u2019Art. 1 offre la seguente definizione di piano seminterrato:\u00a0<\/p>\n\n

\u201cIl piano di un edificio il cui pavimento si trova a una quota inferiore, anche solo in parte, a quella del terreno posto in aderenza all\u2019edificio ed il cui soffitto si trova, anche solo in parte, a una quota superiore rispetto al terreno posto in aderenza all\u2019edificio\u201d.\u00a0<\/p>\n\n

Si introduce attraverso questa definizione un primo \u201cpaletto\u201d: sono esclusi dalla possibilit\u00e0 di recupero i locali che si trovano interamente a quote inferiori a quelle del terreno<\/strong>, che sono cio\u00e8 interrati e non possono ricevere una fonte di luce diretta.\u00a0<\/p>\n\n

Un secondo\u201d paletto\u201d \u00e8 legato alla preesistenza dei vani rispetto alla promulgazione della Legge<\/strong>: possono essere recuperati solo i seminterrati preesistenti a marzo 2017<\/strong> o gi\u00e0 in costruzione e che siano collocati in \u201cedifici serviti da oneri di urbanizzazione primaria\u201d e cio\u00e8 siano serviti da strade, prevedano spazi di sosta e parcheggio, spazi di verde attrezzato e siano collegati alla rete idrica ed alle fognature.\u00a0<\/p>\n\n

I requisiti tecnici per il recupero dei vani e locali seminterrati<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n

Per procedere al recupero \u00e8 necessario che i locali rispettino alcuni requisiti tecnici<\/strong>.\u00a0
I primi riguardano le prescrizioni igienico sanitarie<\/strong> vigenti. In particolare, l\u2019altezza dei locali non pu\u00f2 essere inferiore ai 2,40 metri<\/strong>: \u00a0
\u00a0<\/p>\n\n

Determinante anche il rispetto dei parametri di aeroilluminazione<\/strong> su cui possono, per\u00f2, venirci incontro l\u2019istallazione di impianti e attrezzature tecnologiche, oltre che opere edilizie ad hoc<\/em>.\u00a0<\/p>\n\n

Devono inoltre essere previste idonee opere di isolamento termico<\/strong>, sia per raggiungere l\u2019obiettivo della legge relativo al contenimento dei costi energetici e delle emissioni, sia per garantire la salubrit\u00e0 dei locali.\u00a0<\/p>\n\n

Se il recupero del seminterrato \u00e8 destinato a dare vita ad una nuova unit\u00e0 abitativa<\/strong>, i requisiti si fanno ancor pi\u00f9 stringenti. Dovr\u00e0 essere garantita la presenza di un vespaio aerato su tutta la superfice dei locali e le pareti dovranno essere protette da intercapedine aerate.\u00a0<\/p>\n\n

Particolare attenzione in questo caso dovr\u00e0 essere posta al rapporto aeroilluminante<\/strong>. Se infatti il recupero avviene come estensione di un\u2019abitazione gi\u00e0 esistente, questo rapporto pu\u00f2 essere garantito attraverso strumenti tecnologici ed artificiali. Ma se il recupero d\u00e0 vita a una nuova unit\u00e0 abitativa il ricorso a strumenti di aerazione e illuminazione artificiale non pu\u00f2 superare il 50% della superfice e la distanza dall\u2019edificio \u201cprospicente\u201d non potr\u00e0 essere di meno di 2,7 metri.\u00a0<\/p>\n\n

Quali sono i casi in cui il recupero dei seminterrati non \u00e8 consentito?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n

La legge regionale ha validit\u00e0 sull\u2019intero territorio della Lombardia<\/strong>. \u00a0<\/p>\n\n

Il recupero dei vani e locali seminterrati \u00e8 ammesso anche in deroga ai PGT comunali<\/strong>, tranne nel caso in cui l\u2019eventuale recupero possa essere fonte di contaminazione di opere di bonifiche in corso o gi\u00e0 effettuate o ancora in presenza di rischio idrogeologico e in particolare di fenomeni di risalita della falda acquifera che possano determinare una situazione di rischio per l\u2019utilizzo dei locali.\u00a0<\/p>\n\n

I Comuni possono quindi individuare attraverso apposita delibera zone di tutela paesaggistica o igienico sanitaria<\/strong> o di rischio idrogeologico<\/strong> in cui non \u00e8 possibile ricorrere al recupero dei vani e dei locali seminterrati.\u00a0<\/p>\n\n

La disciplina urbanistica del recupero dei vani e locali seminterrati<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n

Il recupero pu\u00f2 avvenire con o senza opere edilizie<\/strong>. Chiaramente nella maggior parte delle situazioni occorre intervenire con opere edili e abbastanza invasive accompagnate da pratica comunale SCIA per l\u2019ottenimento del titolo abilitativo.\u00a0<\/p>\n\n

Per il recupero di un piano seminterrato ad uso residenziale o altra destinazione, che contributo bisogna versare al comune?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n

Dunque, a seconda della destinazione d\u2019uso finale del recupero e soprattutto se il locale recuperato sar\u00e0 pertinenza o meno di altro immobile cambieranno le tipologie degli oneri e la percentuale di sconto se prevista del comune e dalle NTA vigenti.\u00a0<\/p>\n\n

Nel caso esempio di un recupero cantinato per utilizzarlo come pertinenza abitativa gli oneri da versare saranno solo quelli di urbanizzazione primaria e secondaria con eventuali scontistiche se previste.\u00a0<\/p>\n\n

Inoltre, qualora l\u2019intervento comporti l\u2019incremento del carico urbanistico esistente e la S.L. di progetto sia maggiore di mq. 100, esso \u00e8 assoggettato anche al reperimento (o in alternativa alla monetizzazione) di aree per servizi e attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, secondo quanto disposto dal Piano di Governo del Territorio (PGT).\u00a0
Nel caso di qualifica dell\u2019intervento come ristrutturazione edilizia \u00e8 necessaria anche la verifica della dotazione dei parcheggi privati ai sensi dell\u2019art. 8 del PDR del PGT.\u00a0<\/p>\n\n

Una nota importante \u00e8 relativa al cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong> dei locali recuperati: se si ricorre a questa legge per dieci anni non \u00e8 possibile variare la destinazione d\u2019uso. Se, per esempio, il recupero \u00e8 fatto a fini abitativi per i dieci anni successivi non potr\u00e0 essere richiesto il cambio di destinazione d\u2019uso per fini commerciali e altro.\u00a0<\/p>\n\n

\u00c8 possibile ricorrere alle agevolazioni fiscali per il recupero di vani e locali seminterrati?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n

Se l\u2019intervento si qualifica come ristrutturazione edilizia<\/strong> \u00e8 possibile ricorrere alle agevolazioni fiscali previste di anno in anno per questa attivit\u00e0.\u00a0<\/p>\n\n

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Sede Amministrativa<\/em><\/strong><\/p>\n

Brugherio (MB)<\/em><\/strong><\/p>\n

Mobile +39\u00a0 333-4448013<\/em><\/strong><\/p>\n

P.iva 04329600961<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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