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Trovata la casa dei sogni o stai vendendo casa? Prima di avventurarsi in una compravendita<\/strong>, per\u00f2, meglio verificare che l\u2019abitazione abbia tutte le carte in regola<\/p>\n

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Un controllo che si deve effettuare tramite tecnici<\/strong> \u00e8 quello di verificare la corrispondenza tra gli atti autorizzativi depositati in comune, il catasto e lo stato effettivo dei luoghi<\/p>\n

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La casa, come si presenta, corrisponde a quanto risulta in Comune e all\u2019Agenzia delle Entrate? \u00c8 opportuno che tutto sia sistemato prima di procedere con l\u2019atto notarile<\/strong>.<\/p>\n

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Dal 1\u00ba luglio 2010, a seguito dell\u2019entrata in vigore del D.L. 31 maggio 2010 n. 78<\/strong>, la commerciabilit\u00e0 dei fabbricati \u00e8 subordinata anche all\u2019attestazione di conformit\u00e0 dei dati e delle planimetrie catastali depositate in catasto allo stato di fatto.<\/p>\n

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Conformit\u00e0 urbanistica, abuso edilizio e conformit\u00e0 catastale: facciamo chiarezza<\/h2>\n

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C\u2019\u00e8 un punto che crea confusione, ma su cui invece occorre avere le idee chiare, perch\u00e9 quando si parla di \u201cconformit\u00e0<\/em>\u201d dell\u2019immobile ci si riferisce a due aspetti diversi e una serie di documenti che, fisicamente, risiedono in due posti distinti.<\/p>\n

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Una prima verifica riguarda la conformit\u00e0 \u201curbanistica\u201d<\/strong>. Ossia l\u2019immobile deve essere uguale al progetto originario depositato presso gli uffici comunali, che a suo tempo avevano dato il permesso a costruire.<\/p>\n

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Se nel corso degli anni ci sono state modifiche<\/strong> sostanziali<\/strong>, per esempio \u00e8 stato abbattuto un muro, \u00e8 stata aperta una finestra che non esisteva, o addirittura \u00e8 aumentata la volumetria, queste modifiche dovevano essere regolarmente accompagnate da denuncia dei lavori e dall’aggiornamento della relativa pianta catastale<\/p>\n

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In mancanza di questi requisiti, siamo in presenza di un abuso edilizio,<\/strong> che va sanato il prima possibile.<\/p>\n

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La conformit\u00e0 \u201ccatastale\u201d<\/strong> riguarda invece la corrispondenza tra lo stato di fatto dei luoghi, la planimetria depositata al Catasto<\/strong> e quanto autorizzato in comune.<\/p>\n

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In alcuni casi, \u00e8 sufficiente la comunicazione a distanza. Altrimenti, se il Fisco necessita di ulteriori documenti, chiamer\u00e0 il cittadino per fissare un appuntamento.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

I dati che si possono correggere con questa procedura riguardano l\u2019intestazione del proprietario, i dati identificativi dell\u2019immobile (foglio, particella, subalterno).<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Occorre avere a portata di mano dei documenti, come il rogito d\u2019acquisto, per \u201ccertificare\u201d i dati che si stanno inserendo. Altri aspetti sono pi\u00f9 tecnici e non sono appannaggio del privato cittadino. Infatti, la procedura on line apre diversi \u201cpercorsi\u201d e il form delle Entrate chiede se il soggetto che procede \u00e8 un privato, un tecnico abilitato, uno studio legale, notarile e cos\u00ec via.<\/p>\n

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Il preliminare d\u2019acquisto e i dati di conformit\u00e0<\/h2>\n

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I dati di conformit\u00e0 <\/strong>sono importanti gi\u00e0 a livello di preliminare di vendita di un immobile.<\/p>\n

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Questo documento, infatti, deve contenere:<\/p>\n

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• \n
  \n
  • l\u2019identificativo catastale;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

    \n
    • \n
      \n
      • il riferimento alle planimetrie catastali;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        <\/p>\n

        <\/p>\n

        \n
        • \n
          \n
          • la dichiarazione del promittente venditore circa la conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, oppure l\u2019attestazione di un tecnico abilitato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Un punto va chiarito. La situazione di perfetta regolarit\u00e0 dell\u2019immobile deve avvenire al momento del contratto definitivo, ossia il rogito notarile. Ma \u00e8 opportuno che in caso di difformit\u00e0<\/strong>, il venditore le manifesti subito e scriva nel preliminare che si impegna a sanarle entro un tempo prestabilito e che si proceder\u00e0 al rogito solo espletate queste incombenze.<\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Naturalmente, \u00e8 una condizione che il potenziale acquirente deve considerare e accettare.<\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Planimetria catastale da aggiornare? Ecco i costi<\/h2>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Quanto costa la correzione di questi dati?<\/strong><\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            La pratica di aggiornamento di una planimetria catastale <\/strong>comporta una spesa abbordabile. Di solito, fra dritti fissi richiesti dalle Entrate e costo del professionista incaricato, si pu\u00f2 restare intorno a 150-250 euro, a seconda delle zone d\u2019Italia.<\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Diverso il caso, invece, in cui si debba sanare un abuso edilizio vero e proprio<\/strong>, anche se di lieve entit\u00e0. In questa circostanza, occorre mettere in conto il costo del professionista, pi\u00f9 la sanzione<\/strong> per la mancata comunicazione della Scia o della Cila.<\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Importante capire che non tutti gli abusi si possono sanare dato che la Sanatoria non \u00e8 un CONDONO!<\/strong><\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            Contattaci per richiederci un preventivo<\/p>\n

            <\/p>\n

            <\/p>\n

            *Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Contattaci per una valutazione personalizzata<\/em><\/p>\n

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            Sede Amministrativa<\/em><\/strong><\/p>

            Brugherio (MB)<\/em><\/strong><\/p>

            Mobile +39\u00a0 333-4448013<\/em><\/strong><\/p>

            P.iva 04329600961<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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