SCIA E CILA

Pratiche comunali a confronto

La normativa di riferimento, che definisce la SCIA e la CILA è il Testo unico dell’edilizia T.U. DPR. 380/01

La differenza sostanziale tra le due è che la SCIA (segnalazione certificata inizio attività) si deve utilizzare quando si interviene su elementi portanti dell’edificio o appartamento, sulle facciate esterne, si modifica la destinazione d’uso dell’immobile o parte di esso o si devono effettuare variazioni volumetriche mentre la CILA interviene per attività più semplici come la modifica della posizione tavolati interni o spostamento porte etc.

Se quindi la sciura Maria vuole cambiare la distribuzione interna senza modificare la stratigrafia di elementi portanti, allora potrà’ andar bene la CILA, nel caso invece che si voglia allargare anche di poco un passaggio in muratura portante occorrerà presentare una SCIA. In questo caso (allargamento vano in muratura portante) occorrerà anche la verifica da parte di un ingegnere con relativo calcolo da allegare alla pratica.

Tempistiche:

• Recupero della documentazione ultima autorizzata in comune 
• Rilievo dell’esistente è confronto con la situazione suddetta trovata agli atti
• Elaborazione dei disegni stato di fatto (ultimo autorizzato), confronto e progetto
• Compilazione modulistica e trasmissione previa raccolta firme

Tra quelle elencate, l’attività che porta via il maggior tempo è il primo punto (recupero della documentazione depositata in comune). Questa attività che viene scansata da molti o forse ignorata è fondamentale per non incorrere ad asseverazioni di stati di fatto difformi da quanto autorizzato e di conseguenza si presenta un progetto che riporta elementi non precedentemente dichiarati (es. una parete che è stata spostata negli anni senza metter mano alle documentazioni). Per quanto possa sfuggire ai non addetti, questo passaggio è fondamentale per non avere problematiche future in sede di vendita dell’immobile o per eventuali successioni. (di recente il controllo dei notai è molto scrupoloso e si affidano a professionisti che fanno una ricerca attenta dello storico delle variazioni effettuate sull’immobile). In generale questa attività porta via anche un mese, ragion per cui è bene muoversi con anticipo per effettuare una CILA o SCIA.

Per quanto riguarda le restanti attività possono essere effettuate anche nel giro di una settimana o due a seconda della forza lavoro a disposizione del professionista (operatori per il rilievo, disegnatori etc).

Per entrambe le pratiche, una volta presentate ed indicata la data di inizio lavori, si potrà procedere, anche il giorno seguente alla presentazione in comune (a differenza del Permesso a costruire che richiede una conferenza di servizi e quindi una decisione da parte della commissione comunale).

Ogni caso poi è specifico è andrà valutato dal professionista incaricato.

Conclusioni:

Consigliamo di riferirsi direttamente a professionisti presenti sul territorio contattabili via internet e non affidarsi ai siti vetrina da primo risultato nella ricerca che sono siti di aziende che lavorano su grandi numeri e non potranno mai seguirvi con attenzione e scrupolo soprattutto in funzione delle vostre tempistiche ed esigenze. Oltrechè si va ad alimentare un sistema che va a strumentalizzare giovani professionisti che accettano i prezzi imposti e lavorano a ribasso giusto per iniziare e fare gavetta o più raramente professionisti già rodati che lavorano su grandi numeri dimenticando pero’ che prestando “manodopera” a queste società non si fa altro che contribuire a svilire il lavoro del professionista che ha dedicato anni per la formazione e che si impegna con costi continui per la formazione obbligatoria ritrovandosi a lavorare a cifre inferiori della media del mercato al fine di portarsi a casa qualche incarico .

Detto questo, a voi la scelta, l’immobile è il vostro!